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전세사기, 어떻게 당하는 걸까? 진화하는 사기수법과 예방법 총정리
전세사기, 점점 더 진화하는 사기 수법에 대해 들어본 적 있으신가요? 전세 계약을 할 때는 대개 보증금을 포함해 많은 금액을 한 번에 지불하게 되는데, 만약 그 돈을 돌려받지 못하게 된다면 상상만 해도 끔찍한 일이겠죠. 그런데 실제로 전세사기는 예상보다 더 간단한 실수나 작은 부주의에서 발생할 수 있습니다. 오늘은 전세사기의 대표적인 수법과 피해를 막을 수 있는 예방법, 대처법을 전반적으로 정리해드리겠습니다. 전세사기를 예방하려면 계약 전후의 체크리스트를 꼼꼼히 점검하는 것이 중요합니다.
내 전세보증금 지키려면?
전세사기를 예방하고 내 전세보증금을 안전하게 지키는 방법은 무엇일까요? 이를 위해서는 전세사기의 대표적인 수법을 제대로 이해하고, 세심한 주의를 기울이는 것이 중요합니다. 그럼, 어떤 수법들이 존재하는지 살펴보겠습니다.
전세사기 대표적인 네 가지 수법
1. 깡통전세
깡통전세란 집의 매매가격보다 전세금이 더 많은 경우로, 집을 팔아도 전세금을 돌려줄 수 없는 상황을 의미합니다. 보통 ‘갭투자’라는 방식에서 발생하는데, 갭투자는 집값과 전세금의 차이만으로 집을 구입하고, 전세금을 이용해 그 차액을 메꾸는 방식입니다. 그러나 만약 집값이 하락하면, 전세금을 돌려줄 여력이 없어지게 되고, 임차인이 피해를 보게 되는 구조입니다.
최근 대규모 사건으로 알려진 '빌라 왕' 사건도 바로 이러한 깡통전세의 대표적인 예시인데요, 갭투자 방식에서 발생하는 이 문제는 더욱 심각한 상황을 초래할 수 있습니다.
2. 이중계약
이중계약은 하나의 주택에 대해 여러 명에게 동시에 전세 계약을 맺고, 각 세입자들로부터 전세금을 받아 가로채는 방식입니다. 이 경우 누가 실제 계약자인지 혼란이 생기게 되며, 보증금을 돌려받는 과정에서 큰 혼란이 발생합니다. 또한, 일부 공인중개사들이 개입해 세입자에게 전세계약을 맺은 것처럼 속이고, 집주인에게는 월세 계약을 맺은 것처럼 속이는 방식도 있습니다. 이를 방지하려면 집주인과 직접 대면하여 계약하는 것이 중요합니다.
3. 신탁부동산 사기
신탁부동산 사기는 부동산 소유권이 신탁회사에 넘어가 있는 상태에서 임대인이 임차인에게 전세계약을 맺는 방식입니다. 신탁 설정이 된 부동산에서는 신탁회사의 동의 없이는 임대차 계약이 무효가 되며, 이후 경매가 진행될 경우 임차인은 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다. 신탁 설정 사실을 숨기고 전세계약을 진행하는 사기 수법이 점점 늘고 있으므로, 계약 전에는 반드시 신탁 설정 여부를 확인하는 것이 중요합니다.
4. 불법건축물 사기
불법건축물 사기는 법적으로 허가되지 않은 건축물에 대해 전세 계약을 맺고 보증금을 가로채는 방식입니다. 예를 들어, 건물의 일부를 불법으로 증축한 뒤, 이 공간에 세입자를 들여 전세 계약을 맺는 것이죠. 이런 건축물은 법적 보호를 받을 수 없고, 만약 경매로 넘어가거나 철거될 경우, 세입자는 보증금을 돌려받지 못하게 됩니다. 따라서 계약을 하기 전에 건축물의 대장 등도 꼼꼼히 확인해야 합니다.
전세사기 피하려면 꼭 확인하세요!
전세 계약을 하기 전에 반드시 확인해야 할 몇 가지 사항들이 있습니다. 이 체크리스트를 통해 전세사기 피해를 예방할 수 있습니다.
1. 전세 가격과 매매 가격 비교
전세 계약을 맺기 전, 해당 부동산의 등기부등본을 확인해야 합니다. 여기에서 신탁여부, 저당액, 선순위 채권 등을 확인할 수 있습니다. 전세금과 대출액이 매매 가격의 70%를 넘는다면, 깡통주택일 가능성이 매우 높습니다. 또한 전세가와 매매가가 비슷하다면 갭투자 매물일 수 있으므로 매우 주의해야 합니다.
2. 특약사항 추가 필수
계약서에는 특약사항을 반드시 추가해야 합니다. 예를 들어, ‘잔금 지급일 다음날까지 임대인은 근저당권을 설정할 수 없으며, 이를 어길 경우 계약이 무효화되고 손해배상금을 지급해야 한다’는 등의 내용을 포함시키는 것이 중요합니다. 이런 특약사항을 통해 세입자는 보증금을 보다 안전하게 보호할 수 있습니다.
3. 입주, 전입신고, 확정일자
우선변제권을 확보하기 위해서는 입주, 전입신고, 확정일자 세 가지 조건을 모두 충족해야 합니다. 입주 후 전입신고를 하고, 확정일자를 받으면, 임차인은 경매에 넘어갔을 때 보증금을 우선적으로 돌려받을 수 있는 권리를 확보할 수 있습니다.
전세보증보험 가입해야 하는 이유
전세보증보험에 가입하면, 임대인이 계약 만료 후 보증금을 돌려주지 않을 때, 보증기관이 대신 보증금을 지급해줍니다. 이사 가면서 다음 집에 전세 보증금을 넣어야 하는 상황에서 이전 집 보증금을 못 돌려받으면 큰 곤란을 겪을 수 있는데, 전세보증보험은 이런 상황에서 큰 도움이 됩니다. 또한, 주택이 경매로 넘어가도 보증금을 돌려받을 수 있는 안전장치가 되어줍니다.
마무리
전세사기는 정말 다양한 수법으로 진화하고 있으며, 조금의 부주의나 작은 실수로 피해를 입을 수 있습니다. 특히 아파트가 아닌 주택이나 오피스텔에 전세로 들어가시는 분들은 더욱 꼼꼼히 확인해야 할 것이 많습니다. 계약 전, 중, 후에 반드시 확인해야 할 사항들을 체크리스트로 정리하여 피해를 미리 예방하는 것이 중요합니다. 처음에는 번거로울 수 있지만, 조금만 신경 쓰면 나중에 큰 피해를 예방할 수 있습니다.
전세사기 피해를 예방하고, 안전하게 전세 계약을 체결하는 방법을 알아두세요. 안전한 내 집 마련, 그 첫걸음은 바로 '신중한 전세 계약'입니다. 모두 안전하고 신뢰할 수 있는 집을 찾으시길 바랍니다!
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