"전세 계약 연장, 집주인이 집을 팔면 어떻게 해야 할까요?"

"전세 계약 연장, 집주인이 집을 팔면 어떻게 해야 할까요?"

안녕하세요! 오늘은 갑작스럽게 집주인이 집을 내놓아 전세 계약 연장을 고민하게 된 분들을 위해, 전세 계약 갱신 청구권에 대해 알아보려고 합니다. 저도 비슷한 경험을 하면서 궁금했던 부분들을 정리해 보았어요.

혹시 저처럼 이런 고민을 하고 계시다면, 이 글이 많은 도움이 될 거예요!

 

 

갑작스러운 집주인의 집 매각, 당황스럽죠?

이제 막 2년을 채운 전세 계약이 얼마 남지 않은 상황에서, 예기치 않게 집주인에게서 “집을 내놓겠다”는 연락을 받았을 때, 많은 사람들이 당황하고 불안해하실 거예요. 특히, 이사 준비가 다시 필요하다면, 일상 속에서 느끼는 스트레스는 말로 표현할 수 없을 정도로 클 수 있습니다. 다시 이사를 준비해야 하나 고민하고 있던 저 역시 그런 상황에 직면했을 때 한 가지 중요한 사실을 알게 되었습니다. 바로, 전세 계약 갱신 청구권에 관한 내용이었습니다.

 

갱신 청구권이란, 2년 계약이 만료되기 전에 세입자가 집주인에게 계약 갱신을 요구할 수 있는 권리입니다. 전세계약을 2년 더 연장할 수 있는 법적인 권리라는 사실을 알게 되면서, 저는 마음이 한결 편안해졌습니다. 집주인에게 일방적으로 통보를 받고도 당황하거나 스트레스를 받지 않아도 된다는 점을 알게 되었으니까요.

 

그래서 오늘은 제가 알아본 내용을 바탕으로, 궁금증을 해결해 드리려고 합니다.

 

 

 

전세 계약 갱신 청구권, 내 권리는?

2020년 7월 31일 이후 계약분부터는 모든 임차인에게 1회의 2년 갱신 청구권이 주어집니다. 즉, 갱신을 청구하면 임대인은 매매를 진행할 수 있지만, 전세를 끼고 있는 매매를 해야 합니다.

새로운 집주인이 실거주를 주장하려면 어떻게 해야 할까요?

• 임대차 계약 만료 6개월 전까지 소유권 이전등기를 완료해야 합니다.
• 주택 개조 또는 재건축, 세입자의 임대차 계약 위반 등 예외적인 경우에도 가능합니다.

만약 제가 갱신을 청구했는데, 새로운 집주인이 실거주를 주장한다면 어떻게 해야 할까요?

제 경우처럼 갱신 청구 후 6개월이 지났다면, 새로운 집주인은 실거주를 주장할 수 없습니다.

 

 

실거주권의 법적 요건

• 집주인이 실제로 해당 부동산에 주거를 목적으로 입주해야 합니다.
• 최소 2년 이상 실거주해야 합니다.

 

계약 만료 전 매매, 전세보증금은 누구에게 받나요?

• 주택 매매가 이루어지면 새로운 집주인이 이전 집주인의 임대차 관련 권리와 의무를 승계받습니다.
• 따라서 새로운 집주인이 전세금 반환 의무가 있습니다.
• 하지만 세입자는 집주인 변경 시에 계약 승계를 거부하고 기존 집주인에게 전세금을 받을 권리도 있습니다.

관련 법률 조항

• 주택임대차보호법 제6조의 2(계약갱신 요구등)

정리하면

• 임차인은 정당한 사유 없이 계약 갱신을 요구할 수 있습니다.
• 임대인은 정당한 사유가 있을 때에만 계약 갱신을 거절할 수 있습니다.
• 정당한 사유에는 실거주 등이 포함되지만, 엄격한 요건을 충족해야 합니다.
• 계약 갱신을 청구한 후에는 안심하고 계약 기간을 이어갈 수 있습니다.

 

 

전세 계약 연장, 필요한 준비와 주의사항을 제대로 알고 진행하세요

전세 계약 연장은 많은 세입자와 임대인에게 중요한 결정입니다. 계약 갱신청구권을 행사하거나 연장을 고려하는 경우, 이에 따른 법적 요건과 조건을 충분히 이해하는 것이 중요합니다. 특히, 주택 임대차 보호법에 따라 세입자는 갱신청구권을 행사할 수 있으며, 임대인은 실거주 목적 외에는 거절할 수 없는 법적 의무가 있습니다. 그러나 계약 연장을 하면서도 보증금 인상, 임대료 변동, 연장 여부와 같은 여러 가지 변수가 있을 수 있으므로, 이를 충분히 검토하고 준비해야 합니다.

 

세입자가 전세 계약 연장을 고려할 때, 갱신청구권 행사와 관련된 법적 절차나 임대인의 동의 여부, 계약 조건을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 특히, 실거주를 이유로 연장 요청을 거절할 수 있다는 점을 염두에 두어야 합니다. 또한, 계약 연장 시 보증금과 임대료의 조정이 있을 수 있으며, 이는 양측의 합의에 따라 달라지기 때문에 원만한 협상이 필요합니다.

 

따라서, 전세 계약 연장 여부와 조건을 놓고 고민 중이라면, 관련 법률을 숙지하고 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 또한, 계약 갱신 전 세입자와 임대인 간의 원활한 소통을 통해 불필요한 갈등을 예방하고, 모두가 만족할 수 있는 조건을 이끌어낼 수 있습니다.

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